10月25日起，存量房贷利率陆续完成批量调整。据记者了解，目前已有工商银行、农业银行、建设银行、交通银行等多家银行陆续完成房贷利率批量调整工作，但不同城市、不同银行调整进度仍略有差异。

　　当日，不少人陆续收到房贷利率调整的通知，喜大普奔的同时，也有不少人产生种种疑问：为啥我的利率没有下调？为啥我下调的幅度没有别人多？

　　值得关注的是，此次利率批量调整仅涉及商业性个人住房（即通常所说的“商贷”），不涉及公积金；调整的仅为浮动利率计价方式下的利率加点部分，不涉及LPR，不同借款人利率在批量调整后仍会有所差异。本次批量调整大多数借款人无需额外提交申请，目前已经可以通过银行的手机银行App等查看最新利率情况。

　　通常情况下，房贷利率情况可以通过手机银行App直接查询。当前已有银行上线专门的房贷利率调整及查询入口，如工商银行、建设银行等已在首页上线利率调整入口，点击即可查看当前的利率调整情况。

　　以建设银行为例，点击首页入口后即可进入存量房贷利率调整页面。除显示利率调整情况及生效日期外，还显示了对调整前后利率对应的利率情况，此外提供利率调整后未来三个月的月供试算信息以供借款人参考。

　　如果登陆后手机银行暂未直接显示上述入口，可以通过App首页上方的搜索栏或客服咨询入口搜索“房贷”“存量”等关键词，进入对应页面查询。

　　按此前公告，此次批量调整自10月25日起，至10月31日前陆续调整完成，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续、不区分首套或二套。

　　此外，不同城市、不同银行调整进度仍略有差异。当前大多数国有大行及股份行等已完成调整，但也有部分城市大行或部分中小银行调整时间可能略晚。按此前央行及银行发布的公告，此次批量调整总体预计于10月31日前完成。

　　当前我国商业性个人住房定价方式主要为固定利率和浮动利率两种。固定利率即按合同约定的利率水平执行。按此前央行公告，固定利率借款人可与银行协商新发浮动利率房贷置换存量。

　　浮动利率的构成包括两部分：一部分为市场报价利率（即LPR），一部分为LPR基础上的加点（加点可以为负）。此次房贷利率批量调整涉及的即主要为浮动利率中的加点部分，将当前房贷利率高于LPR-30BP的统一调整为LPR-30BP。

　　若用户此前房贷利率已低于LPR-30BP的水平，则此次调整不涉及，部分银行会在手机银行App中对此做出说明。

　　据记者了解，当前房贷重定价日一般为每年1月1日或发放日，重定价周期为一年，借款人同样可以通过手机银行查询具体日期。根据重定价日的不同，不同借款人利率在此次批量调整后仍会有所差异。

　　以期限30年、重定价日为每年7月25日为例，此次调整前房贷利率为LPR+35BP，重定价日前最新5年期LPR报价为7月22日公布的3.85%，调整前房贷利率计算方式为3.85%+35BP，即4.2%；此次调整后PG电子，LPR部分不变，仅将利率加点由+35BP调整为-30BP，调整后房贷利率计算方式即为3.85%-30BP，即3.55%，而LPR部分将于明年重定价日（即2025年7月25日）进行调整。

　　此前央行公告中还包括11月1日起借款人可与银行协商约定重定价周期、新发与存量偏离达到一定幅度时可与银行协商置换存量等方面。

　　这也就意味着，房贷利率重定价日周期最短为一年的限制被取消PG电子官网。自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商贷借款人可以与银行协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整将为最近一个月LPR利率。

　　与此同时，若存量房贷与新发房贷利差较大，借款人也可以与银行协商新发浮动利率商贷来置换存量，不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整。

　　记者就此向多家银行客服咨询，有银行表示具体政策有待进一步明确，大多建议11月1日后再去询问。此外还有银行表示11月会在手机银行上线调整重定价日功能。